Nový stavební zákon a jeho vliv na trh nemovitostí
Během tohoto týdne jsem absolvoval další školení na téma Stavební minimum II. Technický prodej nemovitostí
Rád bych se s Vámi podělil o některé poznatky a jejich praktické využití v oboru prodeje nemovitostí. Jak jistě víte, od 1.7.2024 tu máme nový
Stavební zákon, jehož zavádění přineslo různé "porodní bolesti", mimo jiné výměnu ministra odpovědného pro tuto oblast.
Mezi veřejností panuje názor, že vše je jako dříve a vše se odsunulo na později. Tak tomu bohužel NENÍ ! Stavební zákon platí, pouze se umožnilo podávání dokumentů v listinné podobě, což úředníci stavebních úřadů nesou nelibě, protože stejně musí dostat Vaší dokumentaci do elektronické formy sami. Přístup jednotlivých úředníků je poté různý, vždy je vše jen o lidech. Na školení bylo zmíněno mnoho perliček napříč naší republikou.
Jak již jsem psal, před účinností tohoto zákona,
před prodejem nemovitosti si řádně zjistěte, že se na Vašem pozemku nenachází žádné nezapsané stavby na hraně pozemku, obzvláště přísně se nahlíží na garáže .
Stavbou na hraně pozemku se myslí každá stavba, která je do 2 m od hranice pozemku (plotu).
Dobré vztahy se sousedy byly, jsou a budou vždy důležité. Nyní dokonce tak, že pokud chcete zlegalizovat (dodatečně zapsat) již existující stavbu na hranici pozemku, to může být i zimní zahrada přiléhající k Vašemu domu, bez souhlasu souseda se prostě neobejdete. Na školení byl dokonce zmíněn případ nuceného bourání (demolice) takovéto stavby, která nikomu přes 10 let nevadila.
Co z tohoto plyne pro realitní trh?
- banky si nepřejí mít v zástavách nezapsané „černé“ stavby
- stavební zákon má nastaven rámec pokut v řádech stovek tisíc korun
na „černé“ stavby
- případné sankce si musí i hotovostní zájemce zakalkulovat do nutných vícenákladů
z toho plyne postupné oddělování cenové hladiny právně
„čistých = BEZ VADNÝCH“ od těch s nějakou i zdánlivě nepatrnou vadou.
Proto, jak jsem zmínil u textu výše,
doporučuji tyto nesrovnalosti řešit dříve než při samotném prodeji.
Lhůty na vyřešení takové situace mohou být klidně 1 rok či více, a protože je takovýchto staveb opravdu hodně, budou mít úředníci PLNO práce.
