Co znamená v nemovitostech “Kulový blesk”
tentokrát bych se s Vámi rád podělil o zkušenosti při prodeji nemovitosti,
kde je placeno formou hypotečního úvěru a místo vlastních zdrojů kupujícího je použit jeho byt. Aby nebyl případ příliš jednoduchý je třeba k prodeji hlavní nemovitosti navázat další byt, který bude návazně po prodeji kupován prodávajícím hlavní nemovitosti.
Takto to zní vcelku složitě, ale jedná se o vcelku běžnou životní situaci, kdy si rodina chce pořídit vlastní dům se zahradou, nemají dostatek financí, ale bydlí ve svém bytě, který před lety koupili na hypotéční úvěr. Protože v domě se zahradou bydlí jeho majitel, tak je třeba se postarat též o něj, aby se tento řetězec povedlo uzavřít.
Této situaci se mezi makléři říká “KULOVÝ BLESK”. Mnozí z Vás jistě viděli stejně jmenovaný film, jehož předlohou bylo stěhování více domácností a řešení mnoha dílčích komplikací. Doba od natáčení tohoto filmu již pokročila, ale bydlet potřebujeme také.
Pokud v dnešní době je prodáváno a kupováno více nemovitostí v řadě tak musíme pečlivě promyslet detaily a všechny lhůty.
Každá maličkost může mít velký význam.
Ne nadarmo se říká, že “ ŘETĚZ JE TAK SILNÝ JAKO JEHO NEJSLABŠÍ ČLÁNEK ”.
Každá chyba, nebo zdržení v procesu prodeje první nemovitosti, samozřejmě ovlivňuje převody těch dalších. Pokud je na prodávaném bytě například hypoteční úvěr (zástavní smlouva) tak i případné opomenutí souhlasu se “zákazem zcizení”, který si banky standardně zapisují může vše zastavit.
V takovýchto případech je tedy velmi důležité každou listinu pečlivě zkontrolovat a nenechat nic náhodě, ani sebemenší maličkost. Pokud se do procesu propíše období svátků, nebo prázdnin tak je třeba i důkladně sledovat zásilky poštovních služeb a různé nepředvídatelné okolnosti. Náhoda do takového to procesu prostě nepatří.
Veličin, které je nutno řídit je ale více, např. čas, prostředky a samozřejmě klienti, kteří vždy v procesu musí někde bydlet a někde mít uloženy svoje věci.
Čím větší je tlak na rychlost realizace, tím větší důraz je nutné aplikovat na kontrolu a nastavení smluvní dokumentace. Smlouvy nejsou pouze prostředkem prodeje nemovitosti, ale též možností nastavení mnoha ukazatelů. Proto doporučuji tyto transakce realizovat pouze se zkušenými makléři, kteří Vás tímto procesem bezpečně provedou.
V případě zájmu o konzultaci, nebo prodej / pronájem nemovitosti mne neváhejte kontaktovat.
